Das Lindauer - zentral.urban.vielfältig.
Projekt
Das Lindauer alles und preiswert
- 1 Haus mit 5 Stockwerken und einem Dachgeschoß
- 65 freifinanzierte Mietwohnungen
- 1 bis 3 Zimmer mit ca. 35 bis ca. 75 m²
- Loggien, Balkone, Terrassen
- 93 Fahrradabstellplätze
- 6 Garagenplätze
- hochwertige Ausstattung
- optimale öffentliche Verkehrsanbindung
- umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten
- Schulen, Kindergärten, Ärzte in nächster Nähe
- „Billa“ Supermarkt im Erdgeschoß
- Einlagerungsräume im Untergeschoß
- Energiekennzahlen 23,96 kWh/m2a, 0,805 fGEE
- Baubeginn Sommer 2019 erfolgt
- Fertigstellung Sommer 2021
Projekt
urban & zentral
Das Lindauer ist anspruchsvolles Wohnen in zentraler, innerstädtischer Lage zu leistbaren Mieten.
Ein herausstechendes Neubauprojekt, das komplett auf die Bedürfnisse seiner Mieter zugeschnitten ist. Bestens genutzter
Wohnraum für Singles, junge Familien, Pärchen und all jene Menschen, die zentral und leistbar wohnen möchten. Die außergewöhnlich hohe Ausstattung der Mietwohnungen, bietet einen einzigartigen Wohnkomfort.
offen & luftig
Jede der Mietwohnungen verfügt entweder über eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse. Diese Freiflächen sorgen für ein freies, offenes Wohngefühl, das Sie in dieser Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur sonst kaum finden werden. Hier wohnen Sie direkt am Puls der Stadt, ohne deswegen auf Lebensqualität verzichten zu müssen.
bequem & praktisch
Abgerundet wird dieses Wohnbauprojekt durch einen Nahversorger („Billa“) direkt im Erdgeschoß, der es Ihnen ermöglicht, Ihren täglichen Lebensmittelbedarf bequem zu decken. Alles in allem stellt Das Lindauer einen besonderen Glanzpunkt in diesem aufstrebenden Ottakringer Grätzel dar.
Exposé
Bau- und
Ausstattungsbeschreibung
Planmappe
Lage
aufstrebend & beliebt
Neubau-Wohnprojekt Das Lindauer, Lindauergasse 2-6, 1160 Wien
Lage
Der 16. Wiener Bezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnbezirk entwickelt. Büro- und Gewerbeimmobilien finden Sie in Ottakring kaum, statt dessen zahlreiche Revitalisierungen und Neubauten.
Zwar ist Ottakring ein Außenbezirk, allerdings sind Sie in rund 20 Minuten am Stephansplatz oder gemütlich per pedes in einer Stunde. Künstler und Kreative haben den 16. Bezirk rund um den Yppenplatz mit seinen hippen Restaurants schon längst für sich entdeckt und sich dort niedergelassen.
Auch der geschäftige Brunnenmarkt mit seinen vielfältigen, frischen Lebensmitteln zieht die Ottakringer Bevölkerung in seinen Bann.
Die Ottakringer Brauerei ist weit über die Stadtgrenze hinaus bekannt. An diesem Ort wird aber nicht nur Bier gebraut, zahlreiche Veranstaltungen, Clubbings und Konzerte finden hier regelmäßig statt .
Die traditionsreichen Heurigen „ Herrgott aus Sta“ und die „10er-Marie“ sind beliebte Treffpunkte der Wiener Bevölkerung.
Entlang der Thaliastraße finden Sie so gut wie alle Arten von Geschäften. Vom Drogeriemarkt über das Modegeschäft bis zum Frisör. Falls Ihnen das noch nicht reicht, können Sie Ihre Einkaufstour in der nahegelegenen Lugner City fortsetzen. Hier werden Sie garantiert fündig.
Im Westen lockt der Wienerwald mit wunderschönen Wanderwegen und der erfrischende 449 m hohe Wilhelminenberg, auf dessen Gipfel sich die bekannte Jubiläumswarte befindet, die Ihnen einen herrlichen Panoramablick über Wien bietet. Ein Stückchen weiter tauchen Sie in das Naturerholungsgebiet Ottakringer Wald ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr kann kaum besser sein. Im Umkreis von 300 bis 500 m befinden sich Haltestellen der Straßenbahn-Linien 2, 9 und 46. Die Bushaltestelle 48A erreichen Sie nach 600 Metern und die Station Thaliastraße der U6 ist nur rund 800 m entfernt.
Mit einem Satz: Das Lindauer lässt keine Wünsche offen!
Wohnungsangebot
Wohnungsangebot
8
1-Zimmer-Wohnungen
ab ca. 37 m²
mit Loggia
52
2 Zimmer-Wohnungen
ab ca. 35 m²
mit Loggia, Balkon oder Terrasse
5
3 Zimmer-Wohnungen
ab ca. 70 m²
mit Loggia oder Terrasse
| Geschoß | Stiege/Top | Zimmer | Wohnfläche | Loggia | Balkon | Terrasse | Bruttomiete | Status | Kontakt |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. OG | 2/03 | 2 | 36,81 m² | 4,01 m² | / | / | € 640,00 | Vermietet |  |
| 1. OG | 2/02 | 2 | 38,32 m² | / | 9,87 m² | / | € 725,00 | Vermietet | |
| 1. OG | 1/01 | 1 | 37,29 m² | 4,92 m² | / | / | € 593,00 | Vermietet | |
| 1. OG | 1/02 | 2 | 49,05 m² | / | 3,66 m² | / | € 799,00 | Vermietet | |
| 1. OG | 1/03 | 1 | 37,53 m² | 6,93 m² | / | / | € 595,00 | Vermietet | |
| 1. OG | 1/04 | 2 | 42,26 m² | 4,11 m² | / | / | € 725,00 | Frei | |
| 1. OG | 2/11 | 2 | 37,98 m² | 3,64 m² | / | / | € 690,00 | Vermietet | |
| 1. OG | 2/10 | 2 | 42,09 m² | / | 9,64 m² | / | € 749,00 | Vermietet | |
| 1. OG | 2/09 | 2 | 38,64 m² | 3,64 m² | / | / | € 690,00 | Vermietet | |
| 1. OG | 2/08 | 2 | 42,69 m² | / | 10,36 m² | / | € 749,00 | Vermietet | |
| 1. OG | 2/07 | 2 | 38,27 m² | 3,64 m² | / | / | € 690,00 | Vermietet | |
| 1. OG | 2/06 | 2 | 42,82 m² | / | 10,36 m² | / | € 749,00 | Vermietet | |
| 1. OG | 2/05 | 2 | 41,69 m² | 3,64 m² | / | / | € 725,00 | Vermietet | |
| 1. OG | 2/04 | 2 | 34,54 m² | / | / | / | € 615,00 | Vermietet | |
| 2. OG | 1/05 | 1 | 37,29 m² | 4,92 m² | / | / | € 595,00 | Vermietet | |
| 2. OG | 1/06 | 2 | 50,76 m² | / | 3,66 m² | / | € 815,00 | Vermietet | |
| 2. OG | 1/07 | 1 | 37,32 m² | 6,93 m² | / | / | € 598,00 | Vermietet | |
| 2. OG | 1/08 | 2 | 42,26 m² | 4,11 m² | / | / | € 729,00 | Frei | |
| 2. OG | 2/21 | 2 | 37,98 m² | 3,64 m² | / | / | € 695,00 | Vermietet | |
| 2. OG | 2/20 | 2 | 42,09 m² | / | 9,64 m² | / | € 755,00 | Vermietet | |
| 2. OG | 2/19 | 2 | 38,64 m² | 3,64 m² | / | / | € 695,00 | Vermietet | |
| 2. OG | 2/18 | 2 | 42,89 m² | / | 10,36 m² | / | € 755,00 | Vermietet | |
| 2. OG | 2/17 | 2 | 38,27 m² | 3,64 m² | / | / | € 695,00 | Vermietet | |
| 2. OG | 2/16 | 2 | 42,81 m² | / | 10,36 m² | / | € 749,00 | Vermietet | |
| 2. OG | 2/15 | 2 | 41,69 m² | 3,64 m² | / | / | € 729,00 | Vermietet | |
| 2. OG | 2/14 | 2 | 34,56 m² | / | / | / | € 619,00 | Vermietet | |
| 2. OG | 2/13 | 2 | 36,81 m² | 4,01 m² | / | / | € 649,00 | Vermietet | |
| 2. OG | 2/12 | 2 | 38,32 m² | / | 9,87 m² | / | € 729,00 | Vermietet | |
| 2. OG | 2/27 | 2 | 38,27 m² | 3,64 m² | / | / | € 715,00 | Vermietet | |
| 3. OG | 1/09 | 1 | 37,29 m² | 4,92 m² | / | / | € 598,00 | Vermietet | |
| 3. OG | 1/10 | 2 | 50,76 m² | / | 3,66 m² | / | € 835,00 | Vermietet | |
| 3. OG | 1/11 | 1 | 37,53 m² | 6,93 m² | / | / | € 629,00 | Vermietet | |
| 3. OG | 1/12 | 2 | 42,26 m² | 4,11 m² | / | / | € 745,00 | Frei | |
| 3. OG | 2/31 | 2 | 37,98 m² | 3,64 m² | / | / | € 698,00 | Vermietet | |
| 3. OG | 2/30 | 2 | 42,09 m² | / | 9,64 m² | / | € 775,00 | Vermietet | |
| 3. OG | 2/29 | 2 | 38,64 m² | 3,64 m² | / | / | € 695,00 | Vermietet | |
| 3. OG | 2/28 | 2 | 42,69 m² | / | 10,36 m² | / | € 775,00 | Vermietet | |
| 3. OG | 2/26 | 2 | 42,81 m² | / | 10,36 m² | / | € 775,00 | Vermietet | |
| 3. OG | 2/25 | 2 | 41,69 m² | 3,64 m² | / | / | € 749,00 | Vermietet | |
| 3. OG | 2/24 | 2 | 34,56 m² | / | / | / | € 639,00 | Vermietet | |
| 3. OG | 2/23 | 2 | 36,81 m² | 4,01 m² | / | / | € 669,00 | Vermietet | |
| 3. OG | 2/22 | 2 | 38,32 m² | / | 9,87 m² | / | € 749,00 | Vermietet | |
| 4. OG | 1/15 | 1 | 37,53 m² | 6,93 m² | / | / | € 649,00 | Vermietet | |
| 4. OG | 1/16 | 2 | 42,26 m² | 4,11 m² | / | / | € 765,00 | Vermietet | |
| 4. OG | 2/41 | 2 | 37,98 m² | 3,64 m² | / | / | € 725,00 | Vermietet | |
| 4. OG | 2/40 | 2 | 39,20 m² | / | 12,18 m² | / | € 795,00 | Vermietet | |
| 4. OG | 2/39 | 2 | 38,64 m² | 3,64 m² | / | / | € 715,00 | Vermietet | |
| 4. OG | 2/38 | 2 | 39,81 m² | / | 13,08 m² | / | € 795,00 | Vermietet | |
| 4. OG | 2/37 | 2 | 38,27 m² | 3,64 m² | / | / | € 735,00 | Vermietet | |
| 4. OG | 2/36 | 2 | 39,97 m² | / | 12,94 m² | / | € 795,00 | Vermietet | |
| 4. OG | 2/35 | 2 | 41,69 m² | 3,64 m² | / | / | € 769,00 | Vermietet | |
| 4. OG | 2/34 | 2 | 34,56 m² | / | / | / | € 759,00 | Frei | |
| 4. OG | 2/33 | 2 | 36,81 m² | 4,01 m² | / | / | € 789,00 | Frei | |
| 4. OG | 2/32 | 2 | 38,32 m² | / | 9,87 m² | / | € 776,00 | Vermietet | |
| 4. OG | 1/13 | 1 | 37,29 m² | 4,92 m² | / | / | € 639,00 | Vermietet | |
| 4. OG | 1/14 | 2 | 50,76 m² | / | 3,66 m² | / | € 855,00 | Vermietet | |
| 5. OG | 1/17 | 2 | 50,76 m² | / | 3,40 m² | / | € 849,00 | Vermietet | |
| 5. OG | 1/18 | 3 | 74,96 m² | 11,85 m² | / | / | € 1299,00 | Vermietet | |
| 5. OG | 1/19 | 2 | 45,90 m² | 4,11 m² | / | / | € 789,00 | Vermietet | |
| DG | 2/42 | 3 | 73,15 m² | / | / | 101.14 m² | € 1449,00 | Vermietet | |
| DG | 2/43 | 2 | 61,84 m² | / | / | 69.33 m² | € 1298,00 | Vermietet | |
| DG | 2/44 | 2 | 62,74 m² | / | / | 69.14 m² | € 1298,00 | Frei | |
| DG | 2/45 | 3 | 70,86 m² | / | / | 64.84 m² | € 1480,00 | Vermietet | |
| DG | 1/20 | 2 | 53,81 m² | / | / | 46.55 m² | € 1150,00 | Vermietet | |
| DG | 1/21 | 3 | 75,55 m² | / | / | 51.81 m² | € 1420,00 | Vermietet | |
Provision: 2 Bruttomonatsmieten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
6 Garagenplätze verfügbar
Ausstattung
Das Lindauer modern & durchdacht
- Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- bodenbündige Duschen oder Badewannen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
- elektrisch bedienbare Außenbeschattung aller Fenster, Terrassentüren und Fixelemente
- Fußbodenheizung (zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in jedem Badezimmer)
- Gaszentralheizung inklusive Sonnenkollektoren für die Warmwassererzeugung
- Kabel-TV (UPC-Magenta) Anschlüsse in Multimediadose inkl. Glasfaserverkabelung
- Leerverrohrung einer Wohnraumkühlung für alle Wohnungen im DG
- Kinderspielraum und Kleinkinderspielplatz
- ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
- Garage mit 6 Stellplätzen
- Kellerabteile
Ausstattung
hochwertig & langlebig
Eine wunderschöne, schlüsselfertige Wohnung mit Balkon, Loggia oder Terrasse. In einem Objekt, bei dem wirklich an alles gedacht wurde: von Kinderwagen- und Fahrradraum, über Kellerabteile für alle Wohnungen, bis hin zur Tiefgarage. Und für Familien besonders praktisch: Der Kinderspielplatz und Allgemeingarten.
Kontakt
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Nadine
Kaes
kaes@rustler.eu
0676 834 34864
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0676 834 34664